신혼부부 내집마련 꿀팁 (디딤돌 대출 소득기준 변경 등 정보 공유)

안녕하세요 흥댕 부부 입니다

요즘 맛집 블로거가 생각보다 너무 잘되고 있어서 저랑 와이프 모두 거기에 

집중을 하다보니 개인적인 부동산 공부 글을 많이 못쓰고 있네요 ㅠㅠㅠ

 

그렇지만 한달에 2건이라도 꾸준히 한번 써보도록 하겠습니다

 

요즘 주택담보대출 금리가 오르고 신용대출 금리도 오르고......

그냥 다 오르더라구요ㅠㅠㅠㅠ

너무 슬프네요 ㅠㅠ

 

제 발 내 집마련좀 하고 

행복한 가정 이룰수 있게 정부가 잘 좀 해주면 좋겠네요

 

오늘은 최근에 내 생에최초 주택자금 대출 디딤돌의 조건과 소득 및 한도 금리 정보를 공유하도록 하겠습니다

아 거기에 최근 발표로 바뀐 사항도 같이 적도록 할게요!!!!

 

디딤돌 대출이 먼지 궁금하신 분들을 위해 최대한 쉽게 정리를 해보았으니 참고 하셔서 

좋은 계획 세워 보시는걸 추천 드려요!!!!

 

 

디딤돌 대출이란

 

디딤돌대출은

정책 주담대 상품으로 연소득과 주택 가격의 상한가가 매우 까다롭다

하지만 어떠한 주택담보대출 중에서도 금리가 저렴하여 우리 같은 신혼부부가 꼭 이용해야 하는 대출이다

 

생애최초 외에도 부부합산 연소득 조건을 충족하는 가구를 포함해

다자녀, 신혼가구 모두 이용하실 수 있다.

 

디딤돌대출 조건은?

- 부부합산 연소득이 8,500만 원 이하 (23년 10월 5일부터 바꼈습니다)

 - 세대주를 포함해 모든 세대원이 무주택

 - 순자산은 5억 600억 원 이하

 - NICE 신용평가 CB 점수 350점 이상

제 글을 보시고 홈폐이지를 들어가보면 이렇게 나와 있는데요

여기서 보시면 다들 오해를 또 하실것 같아서 다시 말씀드리면

제가 말한 연소득 기준은 생애최로 주택구입자이면서 신혼가구에서 말씀 드린겁니다

만약 조건이 다르시면 다른 금리 기준으로 적용되는 거겠죠?

 

 

디딤돌대출 금리는?

• 금리우대유형 (중복 적용 불가)

① 연소득 6천만원 이하 한부모가구 연 0.5%p

② 장애인가구 연 0274p

③ 다문화가구 연 0.2%p

④ 신혼가구 연 0.29p

③ 생애최초주택구입자 연 0.2%p

 

• 추가우대금리 (① ~ ④ 중복 적용 가능)

① 청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자)

  - 가입기간 5년 이상이고 60회차 이상 납입한 경우 : 연 0.39p

  - 가입기간 10년 이상이고 120회차 이상 납입한 경우 : 연 0.4%p

  - 가입기간 15년 이상이고 180회차 이상 납입한 경우 : 연 0.5%p

  - 정약(종합) 저축 가입자 민영주택 청약 지역별(청약가입 시 주민등록지 또는 대출접수일 현재 주민등록지 기준) 최소 예치금액 납입이 완료된 날로부터 5년 이상 0.39p, 10년 이상 0.49p, 15년 이상 0.5%p

② 부동산 전자계약 체결(2023.1231. 신규 접수분까지) 연 0.1%p

③ 다자녀가구 연 0.7%p. 2자녀가구 연 0.5%p. 1자녀가구 연 0.3%p

④ 신규 분양주택 가구(준공 전 분양아파트 또는 준공 후 분양전환 임대아파트의 최초 분양계약체결 가구) 0.1%p

 

※ 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.5% 미만인 경우에는 연 1.5%로 적용

※ 자산심사 부적격자의 경우 가산금리가 부과됩니다.

  - 1천만원 이하로 초과한 경우: 경미금리 0.2%p 부과 

  - 1천만원 초과로 초과된 경우 : 당초 금리에 3.0%p 가산금리 부과 • 대출실행이 완료된 경우 가산금리부과

  - 대출실행 전인 경우 대출불가

  - 우대금리 적용, 상환방법 변경 등 대출조건 변경 불가

 

● 대출금리는

대출금리는 현재 기준으로는 아래와 같습니다.

자신의 소득 수준을 확인 하셔야 겠죠?

 

디딤돌 대출한도는?

• 대출한도

다음 중 작은 금액으로 산정

1. 최고 4억원 이내 (LTV, DT 적용)

 ① 일반 2.5억원 이내

 ② 생애최초가구 : (미혼단독) 2억원, (일반) 3억원

 ③ 2자녀 다자녀가구 4억원

 ④ 신혼가구 4억원

* DT : 60% 이내, LTV : 70% 이내 (생애최초 주택구입자는 최대 80%를 적용)

단, 2016년 12월 31일까지 신청접수분에 한하여 DT 60%초과 80%이내인 경우 LTV 60% 적용

2. 매매(분양)가격 이내로 하되, 대출총액은 (본건 내집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격 초과 불가

3. 대출금액 = [(담보주택 평가액 x LTV) - 선순위채권 - 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금!

* 한국주택금융공사의 일반구입자금보증(HF) 또는 생애최초특례구입자금보증(HF) 취급 가능

 

생애최초 주택구매자 ?

2022년 8월 1일 시작된 정책으로 제목에서 느껴지듯이 처음으로 내 집 준비하는 사람들을 말한다

(태어나서 지금까지 주택을 소유한 이력이 없어야 한다는 소리 입니다)

 

생에최초 소득 조건은?

생애최초 디딤돌대출 소득 조건은 신혼가구 기준으로 부부합산 연소득이 8.5천만 원 이하로 일반 디딤돌 조건과 비교해 2.5천만 원 더 높다.

 

디딤돌 대출 추가정보

디딤돌대출의 금리는 부부합산 소득 별로 차이가 있으며 소득이 높아질 수록 금리도 올라가게 된다.

최근 시중은행의 주담대 금리 인상으로 3% 대는 보기 어려운 것을 감안하면 낮은 금리인 것은 확실하다

생애최초 주택자금 대출 시 연 0.2% 우대금리를 받으실 수 있다.

 (단, 장애 인, 다가구, 신혼가구 등은 중복 적용이 불가하다.)

중복하여 받으실 수 있는 우대금리로는 청약종합저축 가입 기간 별로 연 0.3% - 0.5%, 부동산 전자계약 체결 시 연 0.19, 신규분양주택가구 연 0.1%, 자녀 수에 따라서도 받으실 수 있다.

기금e든든 또는 한국주택금융공사를 통하여 신청하실 수 있으며 먼저 조건을 확인 후 상담을 진행, 가능한 금액을 산정한다.